関西エリアの相続不動産・空き家活用
思い出の実家を、
負債ではなく資産に。
最適な活用法をご提案。
「売却したくないけれど、維持費ばかりかかる…」
そんなお悩みは、賃貸やリノベーションによる
「活用」で解決できます。
建物を残したまま、新たな収益源を生み出す選択肢。
手放さずに、活かす。
実家の新しい物語が始まります。
思い出の家を手放さない
リスクもわかる活用シミュレーション
空き家や実家を活用したいけれど、
こんな不安やハードルを感じていませんか？
手放すのは忍びない
親が大切にしていた家。
不動産屋には「売るしかない」と言われたが、
どうしても抵抗がある。
維持費ばかりかかる
誰も住んでいないのに、毎年の固定資産税や
管理費、
修繕費で赤字が続いている。
貸し方がわからない
賃貸に出したいが、リフォームにいくらかかるのか、
本当に入居者がつくのかわからない。
関西相続不動産・
空き家相談センターの
空き家活用「3つの強み」
「売却」を強要しない、
社団法人ならではの中立性
当法人は、仲介手数料を優先して無理な売却をお勧めすることはありません。「売ったほうが早い」と結論を急がせず、ご家族の「家を残したい」という想いに寄り添い、本当に活用が可能かどうかを中立的な視点で診断します。
良いことだけ言わない。
厳格な収益シミュレーション
活用には「リフォーム費用」という投資が伴う場合があります。私たちは周辺相場を徹底調査し、現実的な想定家賃、回収期間、空室リスクを含めた厳格なシミュレーションを提示。結果的に「活用は赤字リスクが高い」と判断した場合は、正直にお伝えします。
業者選びから入居者募集まで
中立的な立場で徹底サポート
リフォーム工事や賃貸管理を進める際、専門業者をご自身で探すのは大変です。当法人では、特定の業者を無理にお勧めすることは一切ありません。ご要望に合わせて信頼できる複数の業者をご提案し、お客様ご自身が一番納得できる形での比較検討をサポート。窓口として、スムーズな進行をお手伝いします。
建物の状態に合わせた
3つの活用プラン
そのまま貸す（現状貸し）
大掛かりなリフォームを行わず、最低限の修繕のみで「DIY可能物件」や「割安物件」として貸し出します。初期投資を抑えたい方におすすめです。
- メリット：手出し費用が最小限
- 対象：比較的痛みが少ない物件
直して貸す（リノベーション）
現代のニーズに合わせて水回りや内装をリノベーション。相場より高い家賃設定が可能になり、長期的に安定した収益を生み出します。
- メリット：家賃アップ・空室率低下
- 対象：築古だが建物の構造がしっかりしている
その他の活用（民泊・駐車場など）
建物が古すぎる場合は解体して駐車場にしたり、観光地や駅近であれば民泊・シェアハウスとして運用するなど、立地に合わせた特殊な活用も提案します。
- メリット：住宅以外の高い需要を取り込む
- 対象：観光地周辺、駅近、接道条件が良い
実家・空き家の実際の活用事例
郊外の実家をDIY型賃貸へ
エリア： 奈良県宇陀市
お悩み： 遠方で草刈りなどの管理が限界。立地的に借り手がつくか不安。
解決策： 移住希望者向けに「家庭菜園ができるDIY可能物件」として募集。
結果： 田舎暮らしに憧れるファミリーが入居。管理の手間がゼロになり収益化も実現。
老朽化した実家を、移住者向けの快適な住まいへ再生
エリア： 滋賀県高島市
お悩み： 築50年。思い入れはあるが、老朽化が進み固定資産税だけ払っている。
解決策： 水回りを最新設備に一新し、田舎への移住や二拠点生活を希望する方向けにリノベ。
結果： 京阪神からの移住者と月額8万円で長期契約。資産価値も大幅に向上。
売却不能な広すぎる農家住宅を再生
エリア： 和歌山県紀の川市
お悩み： 敷地が広すぎる古民家。維持費が高額で、売却査定もつかなかった。
解決策： 建物の趣を活かし、観光客やインバウンド向けの「一棟貸し民泊」へ変更。
結果： 地域の管理会社と連携し運用。手放すしかなかった家が大きな収益を生む資産に。
※調査の結果、「売却」や「現状のまま管理」が最適だと判断した場合は、
無理に活用をお勧めすることはありません。
活用開始までの流れ
ご相談からプランのご提案・シミュレーション
までは完全無料です。
無料相談・ヒアリング
まずは現状のお悩みやご希望（家を残したい、費用はかけたくない等）をお聞かせください。遠方の方はオンラインや電話で対応可能です。
現地調査・シミュレーション提示
スタッフが現地を調査し、賃貸需要をリサーチ。リフォームにかかる概算費用と、想定家賃に基づく「収益シミュレーション」を無料でご提示します。
ご契約・施工サポート
プランにご納得いただき、リフォームをご希望される場合は、複数の施工業者から相見積もりを取得し、お客様ご自身が一番納得できる業者とのご契約をサポートします。施工中も、第三者の視点で進捗をチェックし、トラブルなく進むよう伴走いたします。
入居者募集・運用開始
地域の不動産会社を通じて入居者を募集します。家賃収入を得ながら、建物を資産として後世に残していく運用がスタートします。
どんな小さなことでも、
お気軽にご相談ください
「初期費用はどれくらいかかる？」
「うちの実家でも活用できる？」など、
ささいな疑問でも構いません。
お気軽にご相談ください。
遠方にお住まいの方も、オンラインや郵送にて
スムーズにお手続きいただけます。
ご相談内容やご家族の秘密は固くお守りいたします。
初回のご相談窓口について
ご相談内容を正確に把握するため、初回はお問い合わせフォームまたはLINEからのご連絡をお願いしております。
無料相談フォーム
24時間受付中お問い合わせを受け付けました
この度は当法人にご相談いただき、
誠にありがとうございます。
内容を確認のうえ、担当者より翌日までに
ご希望の連絡方法にて折り返しご連絡いたします。
今しばらくお待ちくださいませ。
外部への漏洩は一切ございません。