車が入らない神戸の急な坂道・階段上の家。
郊外ニュータウンの擁壁や、農地が絡む物件。
海沿いから山間部まで、多様で複雑な
「兵庫県の不動産事情」
を熟知した社団法人が、
ご家族の想いに寄り添い、
最も安心できる道筋をご案内いたします。
地域特有の課題に対応
兵庫に特化した解決策
海、山、都市部が混在する兵庫県。
一般的な不動産屋では「車が入らない」
「擁壁が高い」と断られやすい、
難易度の高い物件の解決こそ私たちの専門です。
六甲山の麓に広がる神戸エリア特有の悩み。長い階段を登らないとたどり着けない家や、前面道路が狭く車が進入できない物件は、解体時の重機が入らず費用が跳ね上がり、一般市場での売却が非常に困難です。
高度経済成長期に山を切り開いて作られた郊外住宅地。敷地は広いものの、家を支える「擁壁（ようへき）」が老朽化。現在の基準を満たさず、やり替えに数百万円〜一千万円規模の費用がかかるため、放置されがちです。
隣と壁や屋根を共有する「長屋」や、建ぺい率オーバーの密集市街地。老朽化による激しい雨漏り、隣人との壁の切り離し同意が取れない等、単独での建て替えや解体が難しく、火災リスクも高いエリアです。
原則として建物の新築が制限される「市街化調整区域」の物件や、農地（田畑）がセットになった古民家や空き家。農地法の許可など手続きが非常に煩雑で、住宅ローンも通りにくいため敬遠されがちです。
土地は地主のもの（借地権）で、建物だけを相続したケースや、名義変更が長年されていない未登記物件。空き家になっても毎月の地代は発生し、売却には地主の承諾（高額な承諾料）が必須となります。
都市部へ出た子どもが、海沿いや山間部の実家を相続するケース。塩害や湿気、雪などで建物の劣化進行が早く、また遠方のため雑草や庭木の管理ができず、近隣トラブルや「特定空き家」に指定されるリスクが高まります。
安易な「売却」だけが正解とは限りません。
解体補助金やリノベーション支援など、
兵庫の行政制度をフル活用し、
ご家族の負担を
最小限に抑えるベストな選択肢を
プロの視点から導き出します。
市場で買主を探す「仲介」のほか、再建築不可の町家や老朽化した空き家でも、当法人の独自のネットワークを通じて【現状のまま即金買取】が可能な専門会社をご紹介いたします。
京都の古い家屋は、移住者や外国人向けの賃貸・ゲストハウスとして高い需要があります。趣を残したリノベーションを行い、手放さずに収益化する道をご提案します。
遠方にお住まいで様子を見に行けない方へ。定期的な通風、庭木の確認、郵便受けの整理を実施。京都市の「非居住住宅利活用促進税」の対象外となる要件を満たす運用もアドバイスいたします。
狭い路地での手作業解体の手配から、お寺との複雑な借地権交渉、未登記物件の相続登記、不要になった仏壇の供養手配まで、提携する士業ネットワークでワンストップ解決します。
高台にある実家を相続したものの、関東在住のため様子を見に行けず5年が経過。庭木は生い茂り、室内には親の荷物が天井まで山積みで、ご近所からクレームが入り始めていました。
当法人が間に入り、現地の立ち会い不要（鍵の郵送のみ）で調査から片付け、買取までを一括手配。遠方のご家族の手間や交通費を一切かけずに、特定空き家になる前にスピード解決しました。
山手のニュータウンに建つ見晴らしの良い実家ですが、敷地を支える高い「擁壁」が老朽化しヒビが入っていました。再建築時には擁壁のやり替えに数百万円かかると言われ、買い手が全くつかない状態。
当法人のネットワークから、土木工事に強い買取業者を選定。擁壁の補修費用を正確に見積もった上で適正な価格で買取り、その後リノベーション物件として再生され、新たなファミリーが入居しました。
両隣と壁を共有する下町エリアの長屋。数年間放置して雨漏りがひどく、隣家への影響も心配されていました。単独での解体は隣家の同意が取れずストップ。
当法人が間に入り、提携する専門業者にて【現状のまま】買取を実施。隣家へのご挨拶や切り離し同意不要の活用方法を模索し、依頼主様は面倒なご近所トラブルから解放されました。
兵庫県や各市町村では、空き家対策として、
独自の補助金・助成金制度を設けています。
うまく活用すれば、解体や改修にかかる
自己負担を大幅に減らすことが可能です。
神戸市をはじめとする多くの自治体で、倒壊の恐れがある古い木造住宅の解体を対象とした制度があります。一定の要件を満たすことで、解体費用の一部（数十万円規模）が補助される可能性があります。
尼崎市などの「木密地域」や、地震・台風時のリスクが高いエリアにおける防災性向上を目的とした補助。倒壊の危険があるブロック塀の撤去や、耐震改修工事にかかる費用を自治体が支援します。
解体するだけでなく、空き家をリノベーションして賃貸住宅や移住者向け、地域のコミュニティ施設として活用する場合の改修費補助。県や市町村で多様な制度が実施されています。
補助金や助成金は年度によって予算や要件が
細かく変わり、建築士等による専門的な調査や
複雑な書類作成が求められます。
当法人にご相談いただければ、
物件が要件に合致するかの調査から、
自治体への申請手続き、
提携業者による解体・改修工事の実施まで、
すべて丸ごと無料でサポートいたします。
「補助金が使えるか分からない」という段階でも、
お気軽にお問い合わせください。
A. はい、可能です。重機が入らないため解体費用は通常より割高になりますが、当法人では解体せずにリノベーション素材として現状のまま買い取れる専門業者等のネットワークがございます。依頼主様の持ち出し費用を抑える最適なプランをご提案します。
A. 老朽化した擁壁は崩落の危険があり、再建築の際には高額なやり替え費用がかかるため一般市場では敬遠されがちです。当法人では、擁壁の補修リスクを適正に評価し、そのまま直接買い取れる業者とのマッチングや、安全対策を施した活用方法をご提案します。
A. 農地の売却には農業委員会の許可など複雑な手続き（農地法）が必要になります。当法人では提携する行政書士らと連携し、農地転用の手続きや、就農希望の移住者向けルートなどを活用し、家と農地をまとめて解決できるようサポートいたします。
A. はい、サポート可能です。老朽空き家の解体補助や、移住・定住を目的とした改修補助など、要件を満たせば数十万円〜の補助が受けられる場合があります。事前の要件適合調査から専門業者の手配、申請サポートまで一貫して承ります。
A. 遠方にお住まいの方からのご依頼も非常に多く承っております。ご相談はZoomやLINE等で完結でき、現地での遺品整理、庭木の剪定、不用品処分、解体から売却手続きに至るまで、当法人が窓口となってすべて代行いたしますので、一度も帰省することなく解決が可能です。
兵庫県内の空き家・相続不動産のことなら、
どの地域でもお気軽にご相談ください。
地域ごとの特性や行政の補助金制度を熟知した
専門家が対応いたします。
東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区
尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市・宝塚市・川西市・三田市・猪名川町
明石市・加古川市・高砂市・稲美町・播磨町・西脇市・三木市・小野市・加西市・加東市・多可町
姫路市・神河町・市川町・福崎町・相生市・たつの市・赤穂市・宍粟市・太子町・上郡町・佐用町
丹波篠山市・丹波市・豊岡市・養父市・朝来市・香美町・新温泉町
洲本市・南あわじ市・淡路市
車が入らない急坂の家、郊外ニュータウンの擁壁、
農地付き物件等、
兵庫県特有の「難あり物件」
の解決こそ、私たちの専門分野です。
遠方にお住まいの方も、ZoomやLINEで来所時と同様に
お話しいただけます。
ご相談内容やご家族の秘密は固くお守りいたします。
受付 8:00〜21:00（土日祝対応）
24時間受付中・写真査定可能
24時間受付中
