町家や古民家、市街化調整区域の農地付き物件。
急坂が多いニュータウンと、生駒山麓の擁壁問題。
歴史的背景が色濃い「奈良県の不動産事情」
を熟知した
社団法人が、ご家族の想いに寄り添い、
最も安心できる道筋をご案内いたします。
奈良の空き家・相続問題に
専門家が導く最適解
「何とかしなければ」と思いつつ
放置されがちな奈良の実家。
一般的な不動産屋では「再建築不可」
「農地転用が面倒」と
断られやすい、
難易度の高い物件の解決こそ私たちの専門です。
歴史的な町並みを残すエリアでは、建物の外観や高さに厳しい景観条例が設けられていることが多く、安易な解体や建て替えが制限されます。古い町家は老朽化が進んでおり、維持管理費も高額になりがちです。
原則として建物の新築や建て替えが制限される「市街化調整区域」の物件や、田畑（農地）がセットになった実家。農地法の許可など行政手続きが非常に煩雑で、住宅ローンも通りにくいため、買い手探しが難航します。
高度経済成長期に開発された丘陵地の大規模住宅地。駅からのバス便や、長い階段・急な坂道が多く、子世代が戻らないまま空き家が急増しています。庭木が伸び放題になり、近隣トラブルに発展するケースも多発しています。
生駒山系沿いなど高台や傾斜地の住宅を支える「擁壁（ようへき）」が老朽化しているケース。再建築時に数百万円規模のやり替え費用が発生するため一般の買い手がつきにくく、放置すると崩落などの重大なリスクを伴います。
「道幅が2m未満」「私道に接している」など、現在の建築基準法では家を建て替えられない入り組んだ路地の物件。消防車も入れず倒壊や火災のリスクが高いにも関わらず、新築が建たないため買い手が極端に見つかりにくいのが特徴です。
先祖代々の土地が未登記のまま放置されていたり、相続人が多数になり権利関係が複雑化した「共有持分」の物件。全員の同意がなければ売却も解体もできず、固定資産税だけを払い続ける「負動産」になりがちです。
「売るしかないのかな…」と諦める前に、
まずはご相談ください。
思い入れのあるご実家だからこそ、
手放す以外の道もあります。
奈良の補助金制度の活用も視野に入れ、
ご家族の想いを第一にした
解決策を
一緒に見つけましょう。
市場で買主を探す「仲介」のほか、再建築不可の町家や老朽化した空き家でも、当法人の独自のネットワークを通じて【現状のまま即金買取】が可能な専門会社をご紹介いたします。
京都の古い家屋は、移住者や外国人向けの賃貸・ゲストハウスとして高い需要があります。趣を残したリノベーションを行い、手放さずに収益化する道をご提案します。
遠方にお住まいで様子を見に行けない方へ。定期的な通風、庭木の確認、郵便受けの整理を実施。京都市の「非居住住宅利活用促進税」の対象外となる要件を満たす運用もアドバイスいたします。
狭い路地での手作業解体の手配から、お寺との複雑な借地権交渉、未登記物件の相続登記、不要になった仏壇の供養手配まで、提携する士業ネットワークでワンストップ解決します。
数十年間、未登記のまま放置されていた実家。戸籍をたどると相続人が10名以上におよび、ご相談者様も途方に暮れていました。当法人から提携司法書士が入り、全国の相続人への連絡と遺産分割協議をサポート。
無事に権利関係を整理し、自分たちでDIYを楽しみたいという地元の若いファミリーへ売却することができました。
市街化調整区域内にあり、実家の隣に農地（畑）がセットになっているケース。農業委員会への許可申請など手続きが煩雑で、話がストップしていました。
当法人のネットワークから行政書士が代理人として調査・手続きを行い、農地の転用許可を取得。無事に家庭菜園を楽しみたいという第三者への売却を成立させ、長年の管理負担から解放されました。
親が施設に入り空き家となった高台の実家。敷地へのアプローチに長い階段があり、遠方に在住で片付けに帰る時間もなく、庭木が伸びて近所から苦情が来ていました。
当法人が窓口となり、遺品整理・剪定の専門業者を手配。完了後にリフォーム向け物件として売却しました。売却代金から片付け費用を精算する仕組みにより、ご家族は一度も奈良へ戻ることなく全て完了しました。
奈良県の各自治体では、空き家対策として、
独自の補助金・助成金制度を設けています。
うまく活用すれば、解体や改修にかかる
自己負担を大幅に減らすことが可能です。
奈良市や生駒市など多くの市町村で、倒壊の危険がある老朽化した空き家を解体する際、一定の要件を満たすことで解体費用の一部（最大数十万円規模）が補助される制度があります。
奈良特有の歴史的町並みを保全するため、伝統的な町家等の外観修復や耐震改修工事にかかる費用を自治体が支援するケースがあります（対象地区の指定あり）。
各市町村の「空き家バンク」に登録し、売買や賃貸を行う際に、水回りのリフォームや不要物の撤去費用を補助する制度が用意されている自治体が多くあります。
補助金や助成金は年度によって予算や要件が
細かく変わり、建築士等による専門的な調査や
複雑な書類作成が求められます。
当法人にご相談いただければ、
物件が要件に合致するかの調査から、
自治体への申請手続き、
提携業者による解体・改修工事の実施まで、
すべて丸ごと無料でサポートいたします。
「補助金が使えるか分からない」という段階でも、
お気軽にお問い合わせください。
A. 売却可能です。ただし、農地の売買には農業委員会の許可が必要となり、手続きが複雑です。当法人では、提携する行政書士を通じて農地転用などの法的な手続きをクリアにし、田舎暮らしを希望する方など、最適な購入希望者へお繋ぎするサポートを行っています。
A. 景観保全地区に指定されているエリアでは、建物の解体や新築時のデザイン・高さに厳しい制限がかかる場合があります。また、接道義務を果たしておらず再建築できないケースも多々あります。解体する前に、古民家としての価値を活かした「現状買取」や「リノベーション再生」の道をまずは探ることをお勧めします。
A. 擁壁に劣化が見られる場合、将来的な崩落リスクがあるため、一般市場での売却は極めて困難になります。当法人では、そうした修繕・補強に多額の費用がかかる物件でも、リスクを承知の上で引き受ける専門業者への「直接買取」のご紹介が可能です。
A. はい、サポート可能です。奈良市や生駒市など各自治体の「空き家除却支援」や「空き家バンク活用補助」など、要件を満たせば数十万円の補助が受けられる場合があります。当法人では、事前の要件適合調査から活用に向けたアドバイス、専門業者の手配まで一貫して承ります。
A. はい、ぜひご相談ください。相続登記の義務化に伴い、放置された不動産への関心が高まっています。当法人では、提携する司法書士や弁護士と連携し、戸籍の収集による相続人の調査・確定から権利関係の整理、名義変更の手続きまで一括してお引き受けいたします。
奈良県内の空き家・相続不動産のことなら、
どの地域でもお気軽にご相談ください。
地域ごとの特性や行政の補助金制度を熟知した
専門家が対応いたします。
奈良市・生駒市・大和郡山市・天理市・山添村
生駒郡（平群町・三郷町・斑鳩町・安堵町）・北葛城郡（上牧町・王寺町・広陵町・河合町）
橿原市・桜井市・香芝市・大和高田市・葛城市・御所市・磯城郡（川西町・三宅町・田原本町）・高市郡（高取町・明日香村）
五條市・宇陀市・吉野郡各町村・宇陀郡（曽爾村・御杖村）
老朽化した町家や農地付きの実家、権利関係が複雑な
相続物件など、
奈良特有の「難あり物件」の解決こそ、
私たちの専門分野です。
遠方にお住まいの方も、ZoomやLINEで来所時と同様に
お話しいただけます。
ご相談内容やご家族の秘密は固くお守りいたします。
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