大阪府の相続不動産・空き家の無料相談
大阪に遺された 大切な実家と、 これからのこと。
文化住宅、連棟長屋、地主さんがいる借地権。
高層マンションが並ぶ中心部と、老朽化が進む下町。
他府県以上に複雑な「大阪の不動産事情」
を熟知した
社団法人が、ご家族の想いに寄り添い、
最も安心できる道筋をご案内いたします。
大阪の「実家」の悩みに
共に探す解決策
大阪府の空き家・相続における 特有の「実家問題」と悩み
「何とかしなければ」と思いつつ
放置されがちな大阪の実家。
一般的な不動産屋では「買取不可」
「解体費用で赤字」と
断られやすい、
難易度の高い物件の解決こそ私たちの専門です。
文化住宅と連棟長屋
高度経済成長期に建てられた風呂なしの「文化住宅」や、隣と壁や屋根を共有する「連棟長屋」。老朽化による激しい雨漏り、隣人との壁の切り離し同意が取れない等、単独での解体や売却が非常に困難です。
地主さんがいる「借地権」
大阪は古くから他人の土地（底地）を借りて家を建てているケース（借地権）が非常に多い地域です。親が亡くなり空き家になっても、毎月の地代は発生。売却や解体には地主の承諾（承諾料）や複雑な権利調整が必須となります。
車が入らない「再建築不可」
「道幅が2m未満」「私道に接している」など、現在の建築基準法では家を建て替えられない密集市街地の物件。消防車も入れず倒壊や火災のリスクが高いにも関わらず、新築が建たないため買い手が極端に見つかりにくいのが特徴です。
オールドニュータウンの高齢化
大阪万博以降に開発された郊外の大規模住宅地。敷地は広いものの、「駅からバス便」「長い階段や急な坂道」が多く、次世代が戻らないまま空き家が急増。庭木が伸び放題になり、自治会からのクレームに発展するケースが多発しています。
多額の費用がかかる
「擁壁・がけ地」
高台や傾斜地の住宅を支える「擁壁（ようへき）」が老朽化しているケース。再建築時に数百万円規模のやり替え費用が発生するため一般の買い手がつきにくく、放置すると崩落などの重大なリスクを伴います。
建て替え不可の
「市街化調整区域」
原則として建物の新築や建て替えが制限される「市街化調整区域」の物件や、農地（田畑）がセットになった空き家。住宅ローンが通りにくく、農地法の許可など手続きも煩雑なため、一般的な不動産会社には敬遠されがちです。
お悩みに合わせたオーダーメイド。 相続不動産の未来を拓く4つの解決策
「とりあえず売りましょう」とは言いません。
大阪の自治体が提供する空き家補助金の活用も
視野に入れ、
ご家族にとって最適な解決策を
共に探求いたします。
01. 売却・直接買取
市場で買主を探す「仲介」のほか、再建築不可の町家や老朽化した空き家でも、当法人の独自のネットワークを通じて【現状のまま即金買取】が可能な専門会社をご紹介いたします。
02. 賃貸・町家リノベ
京都の古い家屋は、移住者や外国人向けの賃貸・ゲストハウスとして高い需要があります。趣を残したリノベーションを行い、手放さずに収益化する道をご提案します。
03. 空き家巡回管理
遠方にお住まいで様子を見に行けない方へ。定期的な通風、庭木の確認、郵便受けの整理を実施。京都市の「非居住住宅利活用促進税」の対象外となる要件を満たす運用もアドバイスいたします。
04. 解体・測量・法律相談
狭い路地での手作業解体の手配から、お寺との複雑な借地権交渉、未登記物件の相続登記、不要になった仏壇の供養手配まで、提携する士業ネットワークでワンストップ解決します。
大阪特有の課題 解決事例
雨漏りと残置物だらけの長屋を、
持ち出しゼロで「現状買取」へ。
両隣と壁を共有する長屋。数年間放置して雨漏りがひどく、家財道具もそのままの状態でした。一般の不動産屋には「切り離し解体の同意が取れないと売れない」と断られましたが、当法人の提携業者にて【現状のまま】直接買取を実施。
隣家へのご挨拶や不用品の片付けも引き受け、依頼主様の金銭的負担（手出し）ゼロで手放すことができました。
地主との交渉が難航した借地権。
提携弁護士の介入でスムーズに売却。
土地は地主のもので、建物だけを相続した借地権のケース。売却にあたり地主から高額な「名義変更承諾料」を要求され、話がストップしていました。
当法人のネットワークから借地問題に強い弁護士が代理人として交渉。法的に妥当な承諾料へと調整を行い、無事に第三者への売却を成立させ、長年の地代支払いから解放されました。
急坂が多く車なしでは不便な実家。
遺品整理から売却までを一括手配。
親が施設に入り空き家となった高台の実家。東京在住で片付けに帰る時間もなく、庭木が伸びて近所から苦情が来ていました。
当法人が窓口となり、遺品整理・剪定の専門業者を手配。完了後にリフォーム向け物件として売却しました。売却代金から片付け費用を精算する仕組みにより、ご家族は一度も関西へ戻ることなく全て完了しました。
知らなきゃ損する
大阪府下の
空き家・解体補助金例
大阪の自治体では、空き家対策として、
独自の補助金・助成金制度を設けています。
うまく活用すれば、解体や改修にかかる
自己負担を大幅に減らすことが可能です。
大阪市：
老朽住宅の解体補助
大阪市内に多い、戦前・戦後に建てられた古い長屋や木造住宅の解体を対象とした制度。一定の要件を満たすことで、解体費用の一部（最大数十万円規模）が補助される可能性があります。
木造密集地域の
耐震・防災補助
火災や地震時のリスクが高い「木密地域」における防災性向上を目的とした補助。倒壊の危険があるブロック塀の撤去や、耐震改修工事にかかる費用を自治体が支援します。
各市町村独自の
空き家活用支援
解体するだけでなく、空き家をリノベーションして賃貸住宅や地域のコミュニティ施設として活用する場合の改修費補助。大阪府下の様々な自治体で独自の制度が実施されています。
要件が複雑な「補助金申請」も
事前調査からワンストップで代行
補助金や助成金は年度によって予算や要件が
細かく変わり、建築士等による専門的な調査や
複雑な書類作成が求められます。
当法人にご相談いただければ、
物件が要件に合致するかの調査から、
自治体への申請手続き、
提携業者による解体・改修工事の実施まで、
すべて丸ごと無料でサポートいたします。
「補助金が使えるか分からない」という段階でも、
お気軽にお問い合わせください。
大阪の空き家に関する
よくある質問
Q. 大阪に多い「連棟長屋（テラスハウス）」ですが、自分たちの区画だけ解体・売却することは可能ですか？
A. 隣家と壁や柱を共有している長屋の場合、単独での解体には隣家の同意や高額な補修費用が必要となり、非常に困難です。当法人では、隣家との切り離しに関する交渉調整や、同意が不要な「現状のままの買取ルート」のご提案など、長屋特有の解決策をご用意しております。
Q. 大阪市などの「空き家補助金」を利用して、解体やリフォームをしたいのですがサポートしてもらえますか？
A. はい、サポート可能です。大阪市の「老朽住宅解体補助」や各自治体の「空き家活用補助金」など、要件を満たせば数十万円〜数百万円の補助が受けられる場合があります。当法人では、事前の要件適合調査から活用に向けたアドバイス、専門業者の手配まで一貫して承ります。
Q. 狭い路地裏にあり、車が入らない「再建築不可物件」でも対応（売却や活用）できますか？
A. 大阪市内（生野区・城東区・阿倍野区等）の下町エリアに非常に多いご相談です。建て替えができないため一般の不動産会社では断られがちですが、リノベーション投資用の収益物件としての売却や、隣地所有者様への売却打診など、当法人独自のノウハウで解決に導きます。
Q. 実家が古い木造住宅の密集エリアにあり、地震や火災が心配です。防災に関する補助金はありますか？
A. 大阪府内の多くの自治体では、木造密集地域（木密地域）の防災性向上を目的とした「耐震診断・改修補助」や、倒壊の危険がある「ブロック塀等の撤去補助制度」が設けられています。地域や年度によって予算や要件が異なるため、物件の所在地に合わせて最適な制度をお調べいたします。
Q. 土地が地主様のもの（借地権）で、地代を払い続けるのが負担です。空き家を手放すことはできますか？
A. 大阪には昔ながらの借地権物件が多数存在します。借地権の売却や返還には地主様の承諾（高額な名義変更料・承諾料など）が必要となり、個人間ではトラブルになりがちです。当法人では、提携する弁護士や専門家が地主様との複雑な権利調整を代行し、適正な価格での売却や手放しをサポートします。
対応エリア（大阪府全域）
大阪府内の空き家・相続不動産のことなら、
どの地域でもお気軽にご相談ください。
地域ごとの特性や行政の補助金制度を熟知した
専門家が対応いたします。
大阪市（全24区）
北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区
堺市（全7区）
堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区
北摂エリア
豊中市・池田市・吹田市・高槻市・茨木市・箕面市・摂津市・島本町・豊能町・能勢町
北河内・中河内エリア
枚方市・寝屋川市・守口市・大東市・門真市・四條畷市・交野市・東大阪市・八尾市・柏原市
南河内エリア
富田林市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・大阪狭山市・太子町・河南町・千早赤阪村
泉北・泉南エリア
泉大津市・和泉市・高石市・忠岡町・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・熊取町・田尻町・岬町
どんな小さなことでも、
お気軽にご相談ください
老朽化した文化住宅や連棟長屋、権利関係が複雑な
借地権など、
大阪特有の「難あり物件」の解決こそ、
私たちの専門分野です。
遠方にお住まいの方も、ZoomやLINEで来所時と同様に
お話しいただけます。
ご相談内容やご家族の秘密は固くお守りいたします。
お電話でのご相談
受付 8:00〜21:00（土日祝対応）
LINEでのご相談
24時間受付中・写真査定可能
メールでのご相談
24時間受付中