広大な敷地を持つ古民家、農地が絡む実家。
琵琶湖畔の老朽化した別荘地や、冬の雪害。
他府県とは違う「滋賀の不動産事情」
を熟知した
社団法人が、ご家族の想いに寄り添い、
最も安心できる道筋をご案内いたします。
滋賀の「実家」どうしよう…
丸ごと任せて安心の解決
「何とかしなければ」と思いつつ
放置されがちな滋賀の実家。
敷地が広すぎる、農地が絡む、別荘地など
不動産屋では「買取不可」と
断られやすい、
難易度の高い物件の解決こそ私たちの専門です。
滋賀県でよく見られる、母屋の他に立派な「蔵」や「納屋」がある広大な敷地の古民家。維持管理の負担が大きく、いざ手放そうとしても解体費用が莫大になるため、買い手がつきにくい傾向にあります。
実家に「田畑（農地）」や「山林」が隣接・付随しているケース。農地法による厳しい規制があり、農家以外への売却が困難です。市街化調整区域に指定されている場合、建替えも制限され手続きが非常に複雑になります。
昭和の時代に建てられた琵琶湖周辺の別荘。世代が変わり利用頻度が激減したにも関わらず、毎年の管理費や固定資産税ばかりがかかり「負動産」化しています。湿気によるカビや建物の傷みも進行しやすいエリアです。
駅から遠く、生活に車が必須なエリアの住宅地。子ども世代は利便性を求めて都市部へ移住してしまい、親亡き後に空き家となるケースが急増。駐車場がない古い物件などは、特に買い手を見つけるのが困難です。
城下町や宿場町の風情を残すエリア。趣がある反面、前面道路が狭くて解体の重機が入らなかったり、景観条例による外観の規制が厳しいため、建て替えや改修に多額の費用と制約がかかり、活用が難航します。
湖北・湖西の豪雪地帯では、空き家にして冬を越すと雪の重みで屋根が傷んだり、水道管の凍結破裂による水漏れが発生します。1シーズン放置しただけで建物が急速に劣化し、倒壊の危険が高まります。
安易な「売却」だけが正解ではありません。
滋賀県内の移住・空き家補助金の
活用、賃貸、あるいは現状維持まで。
地域の事情を知り尽くした専門家が、
最適なシナリオを描きます。
市場で買主を探す「仲介」のほか、再建築不可の町家や老朽化した空き家でも、当法人の独自のネットワークを通じて【現状のまま即金買取】が可能な専門会社をご紹介いたします。
京都の古い家屋は、移住者や外国人向けの賃貸・ゲストハウスとして高い需要があります。趣を残したリノベーションを行い、手放さずに収益化する道をご提案します。
遠方にお住まいで様子を見に行けない方へ。定期的な通風、庭木の確認、郵便受けの整理を実施。京都市の「非居住住宅利活用促進税」の対象外となる要件を満たす運用もアドバイスいたします。
狭い路地での手作業解体の手配から、お寺との複雑な借地権交渉、未登記物件の相続登記、不要になった仏壇の供養手配まで、提携する士業ネットワークでワンストップ解決します。
母屋だけでなく立派な蔵と納屋がある旧家。解体して更地にするには莫大な費用がかかるため、途方に暮れておられました。当法人が古民家再生を得意とする買取業者をマッチング。
先祖代々の家財道具や農機具など、大量の不用品の片付けも含めて【現状のまま】で買い取ることができ、依頼主様の持ち出し費用ゼロで手放すことができました。
親が残した琵琶湖畔の別荘。現在は関東在住で利用することもなく、管理費だけを払い続けていました。湿気で建物が傷み始めており、急いで手放したいとのご相談でした。
当法人が窓口となり、鍵の郵送手配から現地の査定、片付け業者の手配まで全て代行。ご家族様は一度も滋賀県に足を運ぶことなく、スムーズに売却手続きを完了させることができました。
家のすぐ裏に親が耕していた畑がある物件。農地法により「農家」以外には売却できず、一般的な不動産会社では取り扱いを断られていました。
当法人の提携行政書士が介入し、農地の一部を駐車場等に転用する手続き（農地転用）をサポート。一般の方でも購入できる状態に権利関係を整理した上で、無事に地元の若いファミリー層へ売却することができました。
滋賀県の各自治体では、
移住促進や空き家対策として、
独自の補助金・助成金制度を設けています。
うまく活用すれば、解体や改修にかかる
自己負担を大幅に減らすことが可能です。
倒壊の恐れがある危険な空き家や、景観を損ねる老朽家屋の解体を対象とした制度。一定の要件を満たすことで、解体費用の一部（数十万円規模）が市から補助されます。
彦根市や長浜市など歴史ある街並みが残るエリアでは、伝統的な町家や古民家を改修して住む場合や、店舗として活用する場合に高額なリノベーション補助が出るケースがあります。
滋賀県外からの移住者を対象に、空き家バンクに登録された物件の購入や改修費用を支援する制度。この制度があることで、一般市場では売れにくい物件でも移住者への需要が高まります。
補助金や助成金は年度によって予算や要件が
細かく変わり、建築士等による専門的な調査や
複雑な書類作成が求められます。
当法人にご相談いただければ、
物件が要件に合致するかの調査から、
自治体への申請手続き、
提携業者による解体・改修工事の実施まで、
すべて丸ごと無料でサポートいたします。
「補助金が使えるか分からない」という段階でも、
お気軽にお問い合わせください。
A. 農地（田畑）の売却には農地法に基づく許可が必要となり、原則として農家資格を持つ人にしか売ることができません。しかし、行政書士と連携して「農地転用（宅地や駐車場等に地目を変更する）」手続きを行うことで、一般の方へセットで売却できる可能性があります。物件の状況を調査し、最適な方法をご提案します。
A. ご安心ください。当法人では、鍵を郵送いただくことで現地の確認・査定を代行いたします。また、残置物の撤去（遺品整理）や庭木の伐採などもワンストップで手配可能です。打ち合わせはZoomやLINE、お電話で完結できるため、一度もご来県いただかずに売却や活用を進めることができます。
A. 滋賀県の旧家で非常に多いご相談です。全てを解体すると莫大な費用がかかるため、古民家の趣を活かして再生できる専門業者へ「現状のまま買い取ってもらう」方法がおすすめです。蔵の中の古い家財道具や骨董品の査定・片付けも含めてトータルでサポートいたします。
A. はい、可能です。豪雪地帯では一冬放置しただけで雪の重みで家屋がダメージを受けたり、水道管が破裂したりするリスクがあります。定期的な巡回管理サービスをご契約いただくことで、建物の異常を早期に発見し、ご報告いたします。本格的な冬が来る前に、売却等の対策を立てることもご提案可能です。
A. はい、もちろん対応可能です。古民家やご実家の整理で一番悩まれるのが「仏壇」や「思い入れのある遺品」の扱いです。当法人では、提携する専門業者や寺院の手配を通じて、お仏壇の魂抜き（閉眼供養）から適切なお引き取りまで、ご家族の負担にならないようサポートいたします。
滋賀県内の空き家・相続不動産のことなら、
どの地域でもお気軽にご相談ください。
地域ごとの特性や行政の補助金制度を熟知した
専門家が対応いたします。
大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市
彦根市・近江八幡市・東近江市・甲賀市・湖南市・日野町・竜王町・愛荘町・豊郷町・甲良町・多賀町
長浜市・米原市・高島市
敷地が広すぎる古民家や、農地が絡む権利関係など、
滋賀特有の「難あり物件」の解決こそ、
私たちの専門分野です。
遠方にお住まいの方も、ZoomやLINEで来所時と同様に
お話しいただけます。
ご相談内容やご家族の秘密は固くお守りいたします。
受付 8:00〜21:00（土日祝対応）
24時間受付中・写真査定可能
24時間受付中
