兵庫県で不動産を相続したら必読！空き家を放置するリスクと3つの解決策

「兵庫県にある実家を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて管理できない…」
「誰も住まない空き家になりそうだが、売却すべきか迷っている」
「相続手続きや名義変更、何から手をつければいいか分からない」

近年、ご両親から受け継いだ大切な実家が「空き家」となり、その扱いに頭を悩ませる方が兵庫県内でも急増しています。不動産の問題は、法律や税金などの複雑な専門知識が絡むため、ご家族だけで抱え込むのは非常に負担が大きいです。

この記事では、兵庫県内で不動産を相続された方へ向けて、空き家を放置するリスクや、具体的な選択肢（売却・活用・管理）、そして失敗しないための相談先について徹底解説します。

【兵庫県で相続した不動産（空き家）を放置する3つのリスク】

思い出の詰まったご実家ですが、そのまま放置してしまうと思わぬトラブルや金銭的な負担を抱えることになります。

適切な管理がされず「特定空家等」に指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。兵庫県内の各自治体も空き家対策を強化しており、放置による金銭的リスクは年々高まっています。

長期間人が住まない家は、急速に劣化が進みます。屋根の崩落、雑草の繁茂、害虫・害獣の発生などにより、近隣住民とのトラブルに発展するケースも少なくありません。もし建物の倒壊などで他人に損害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われる恐れもあります。

2024年（令和6年）4月1日より、相続登記が義務化されました。不動産を相続によって取得したことを知った日から3年以内に登記手続きを行わない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。「とりあえずそのままにしておこう」は通用しなくなっているのです。

では、相続した不動産はどう扱うべきなのでしょうか。ご家族の状況や建物の状態によって、最適な選択肢は異なります。

維持費（固定資産税や管理費など）の負担をなくし、現金を複数人で分割（換価分割）したい場合に最適な方法です。神戸市や阪神間など需要の高いエリアはもちろん、郊外であっても適切なアプローチを行えば買い手を見つけることは可能です。

思い入れのある実家を手放したくない場合、リノベーションをして賃貸物件として貸し出す方法があります。家賃収入を得ながら建物を維持することができますが、初期投資（修繕費）が必要になる点には注意が必要です。

「将来的に自分や親族が住むかもしれない」「今すぐには決められない」という場合は、建物の劣化を防ぐために「空き家管理サービス」を利用し、定期的な通風・換気や見回りを行うのがおすすめです。

建物が古すぎて活用が難しい場合は、解体して「更地」にすることで、駐車場としての活用や、土地としての売却がしやすくなるケースがあります。

相続不動産の相談先といえば「不動産会社」を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、一般的な不動産会社の主な目的は「売買の仲介手数料」であるため、「とりあえず売りましょう」と提案されがちです。

私たち「一般社団法人関西相続不動産・空き家相談センター」は、以下の理由から多くの方に選ばれています。

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