「隣の空き家から木や草が侵入してきた！」法律改正で自分で切れるようになった条件と手順

「隣の空き家の庭木が伸び放題で、うちの庭まで入ってきている…」「雑草や落ち葉のせいで虫が湧いて困るけれど、勝手に切ってもいいの？」

長年放置されている空き家の問題で、最も多い近隣トラブルが「草木の越境（えっきょう）」です。これまでは、どんなに迷惑をしていても「他人の所有物だから勝手に切ってはいけない」という厳しい法律の壁があり、泣き寝入りするしかないケースが多々ありました。

しかし、2023年（令和5年）4月の民法改正により、一定の条件を満たせば「越境してきた枝を自分で切り落とすこと」が可能になりました。

この記事では、自分で切るために必要な「3つの条件」と正しい手順、そして逆に「自分の実家（空き家）がご近所に迷惑をかけている場合」の解決策を、関西の不動産・空き家の専門家が分かりやすく解説します。

1. 昔と何が変わった？「枝」と「根」の法律ルールの違い

以前の民法（旧233条）では、隣の家から侵入してきたものに対するルールは以下のようになっていました。

もし所有者が不明だったり、頼んでも切ってくれなかったりした場合は、わざわざ裁判を起こさなければならないという非常に理不尽な状況でした。この問題を解消するために法改正が行われ、「どうしても切ってくれない・所有者が分からない場合は、自分で枝を切っても良い」という新しいルールが追加されたのです。

いくら法改正されたとはいえ、「はみ出しているから、今すぐ勝手に切ろう！」というのは違法になります。自分で切り落とすことが許されるのは、以下の3つの条件のうち、いずれか1つを満たした場合のみです。

まずは空き家の所有者に対し「越境している枝を切ってください」と連絡（催告）します。それでも「相当の期間（一般的に2週間程度）」が経過しても相手が切らない場合は、自分で切ることができます。言った・言わないのトラブルを防ぐため、内容は内容証明郵便などで記録に残すのが鉄則です。

空き家が長年放置されていて、登記簿謄本（全部事項証明書）などを調べても現在の所有者が誰なのか分からない、または引っ越していて連絡先が全く分からない場合は、催告なしで自分で切ることができます。

「台風で今にも太い枝が折れて、自宅の窓ガラスや車を直撃しそう！」といった、のんびり所有者を探したり待ったりしている余裕がない緊急事態の場合も、自分で切ることが認められます。

自分で切った場合、造園業者などに依頼した「伐採費用」や、切った枝の「処分費用」は誰が負担するのでしょうか？

原則として、これらは木の所有者（隣の空き家の持ち主）に請求することができます。（民法第709条・不法行為に基づく損害賠償請求、または事務管理等）ただし、相手が素直に支払ってくれないケースも多く、最終的には裁判等の手続きが必要になる可能性もあるため、費用の回収については注意が必要です。

もし、あなたが「庭木や雑草が越境している空き家」の所有者（または相続人）である場合は、非常に危険な状態です。「近隣の人が勝手に切れるようになったから、放っておけばいい」と考えるのは大きな間違いです。

実家が遠方にあり、定期的な草刈りや庭木の剪定（せんてい）が難しい場合は、早急に不動産会社や管理業者へ相談することが必須です。

隣の空き家からの越境に悩んでいる方も、ご自身が空き家を放置してしまっている方も、当事者同士の直接交渉は大きな近隣トラブルに発展しがちです。

一般社団法人関西相続不動産・空き家相談センターでは、大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の関西全域において、空き家の草刈りや庭木の伐採といった管理代行から、「もう管理が限界だから現状のままで買い取ってほしい」といった売却・直接買取のご相談まで幅広く承っております。

「隣の空き家の持ち主を調べて、安全に解決したい」「遠方の実家が近所迷惑になっていないか心配。いっそ手放したい」

このようなお悩みがありましたら、どうぞお気軽に当センターの無料相談をご利用ください。法的な知識を持った専門家が、トラブルを防ぎながら最適な解決策をご提案いたします。