空き家 | 一般社団法人関西相続不動産・空き家相談センター

カフェだけじゃない！空き家を「サロン・民泊・レンタルスペース」に活用するアイデアと費用

空き家の活用といえばカフェやシェアハウスを想像しがちですが、実は「週末だけのレンタルスペース」や「プライベートサロン」「民泊（簡易宿所）」など、初期費用を抑えて収益化できるアイデアが多数あります。各用途の事例や必要なリフォーム費用、注意すべき法律（旅館業法・消防法など）について、関西の不動産専門家が解説します。

2026.11.12

コラム

古い空き家を「戸建て賃貸」として貸し出すメリット・デメリットとリフォームの割り切り

相続した実家や使っていない空き家を「戸建て賃貸」として貸し出す方法をご存知ですか？アパートとは違う高い需要（ファミリー層やペット飼育者）がある一方、修繕トラブルや立ち退きリスクなどのデメリットも存在します。成功の秘訣である「リフォームの割り切り方」や定期借家契約の活用法を専門家が解説します。

2026.11.11

コラム

空き家が放火されたらどうなる？火災保険の加入条件と「失火責任法」の真実

誰も住んでいない空き家が放火された場合、隣家への損害賠償はどうなるのでしょうか？実は「失火責任法」により賠償責任を免れるケースと、重大な過失として数千万円の賠償を背負うケースに分かれます。空き家特有の火災保険の入りにくさと、無保険リスクを回避する具体策を専門家が解説します。

2026.11.10

コラム

「いらない空き家を自治体や隣人に寄付したい」が断られる理由と、別の無償譲渡の手法

使っていない実家や空き家を「自治体や隣人に寄付（無償譲渡）したい」と考えていませんか？実は、自治体が空き家の寄付を断るのには明確な理由があります。個人間で無償譲渡する際の贈与税の罠や、確実に手放すためのマッチングサイト・専門家を活用した解決策を解説します。

2026.11.09

コラム

「空き家・古民家をDIYで再生」は本当に安上がり？初心者が陥る失敗とプロに任せるべき工事

古民家や空き家をDIYで安くリノベーションしようと考えていませんか？実は「自分でやっていいこと」と「プロに任せるべき工事（電気、水道、構造補強など）」の境界線を間違えると、後から莫大な修繕費用がかかる大失敗につながります。DIYの限界と、トータルコストを抑える賢い外注のコツを解説します。

2026.11.08

コラム

【最大数百万円も】空き家リノベーションで使える補助金・助成金の探し方と申請のコツ

実家などの空き家をリノベーションして活用・売却したい方必見！国や自治体が用意している「空き家改修補助金」や「耐震・省エネリフォーム助成金」の探し方、対象となる工事、申請手順、そして「工事前に申請しないと無効になる」などの絶対知っておくべき注意点を専門家が解説します。

2026.11.07

コラム

放置された空き家は「シロアリ・害虫・ネズミ」の温床？近隣トラブルを防ぐ予防と駆除費用

誰も住まなくなった空き家をそのままにしていませんか？締め切った室内はシロアリ、ハチ、ネズミなどの格好の温床になり、放置すると近隣への被害や家の資産価値急落につながります。害虫・害獣が発生する原因や駆除費用の目安、自分でできる対策を専門家が解説します。

2026.11.07

コラム

「隣の空き家から木や草が侵入してきた！」法律改正で自分で切れるようになった条件と手順

隣の空き家から庭木や雑草が越境してきてお困りですか？2023年の民法改正により、条件を満たせば「自分で切る」ことが可能になりました。その3つの条件や正しい手順、費用負担のルール、また逆に自分の実家（空き家）が近隣から苦情を受けた場合の対処法を専門家が解説します。

2026.11.05

コラム

空き家の雨漏り放置は危険！崩壊で隣家を壊したときの巨額賠償と回避策

実家の雨漏りを「誰も住んでいないから」と放置していませんか？雨漏りは建物の崩壊を早め、台風や地震で隣家を壊したり通行人に怪我をさせたりすると、数千万円から1億円超の巨額な損害賠償を請求されるリスクがあります。空き家放置の危険性と、自己破産を避けるための解決策を解説します。

2026.11.04

コラム

「再建築不可」の空き家は売れない？価値を高めて売却する方法と安易な解体の罠

相続した実家が「再建築不可物件」で売れないと諦めていませんか？実は安易に解体して更地にすると、固定資産税が跳ね上がりさらに売れなくなる危険があります。再建築不可の空き家が持つ意外な価値や、隣家への打診、専門業者による買取など、賢く手放す方法を関西の不動産専門家が解説します。

2026.11.03

コラム