離婚時の財産分与、「実家」の扱いで揉めていませんか？
離婚を決意した際、最もトラブルになりやすいのが「不動産の財産分与」です。特に、夫婦のどちらかの「実家」に住んでいた場合や、相続した実家がそのまま「空き家」になっている場合、一般的な不動産売却とは異なる複雑な問題が発生します。
「親から相続した実家は、離婚時に相手に半分渡さないといけないの？」
「離婚を機に誰も住まなくなった実家（空き家）の処分はどうすればいい？」
この記事では、離婚における「実家」の財産分与のルールと、誰も住まなくなった家を「空き家」として放置する恐ろしいリスク、そして賢く不動産を分割・処分する方法について、不動産と相続の専門家が詳しく解説します。
「実家」は財産分与の対象になるのか？（共有財産と特有財産の違い）
離婚時の財産分与とは、婚姻期間中に夫婦で協力して築いた財産を分け合う制度です。しかし、すべての財産が対象になるわけではありません。実家が対象になるかどうかは「その家をどうやって手に入れたか」によって決まります。
対象にならないケース（特有財産）
夫婦のどちらかが親から相続した実家や、結婚前に親からの贈与で取得した実家は「特有財産」と呼ばれます。特有財産は、夫婦が協力して築いた財産ではないため、原則として財産分与の対象にはなりません。
つまり、夫が親から相続した実家に夫婦で住んでいた場合、離婚時に妻が「家の価値の半分を支払ってほしい」と要求することは法的には難しいのが一般的です。
対象になるケース（共有財産）
一方で、実家であっても財産分与の対象になるケースがあります。
- 親の土地に、夫婦の資金（ローン）で家を建てた場合：建物部分は夫婦の共有財産となり、分与の対象です。
- 特有財産である実家の価値を、夫婦の協力で維持・向上させた場合：例えば、妻の特有財産である実家を、夫の収入から大規模なリフォーム費用を出して価値を上げた場合などは、その貢献度が考慮されることがあります。
離婚後に実家を「空き家」として放置する3つの巨大なリスク
財産分与の話し合いがまとまらず、とりあえずどちらも実家を出て「空き家」のまま放置してしまうケースが散見されます。しかし、空き家を放置することは経済的にも法的にも非常に危険です。
1. 固定資産税が最大6倍になる「特定空家」のリスク
空き家対策特別措置法により、倒壊の危険があったり景観を損ねたりする放置状態の空き家は「特定空家」に指定されます。指定されると、住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。離婚後の生活が苦しい中で、この税負担は致命的です。
2. 建物の急速な老朽化と資産価値の暴落
家は人が住まなくなると、換気や通水が行われないため、数ヶ月でカビが発生し、シロアリの被害や木材の腐敗が急速に進みます。いざ「売ろう」と思った時には資産価値が大きく下落しており、解体費用（数百万円）だけがのしかかる「負動産」になってしまいます。
3. 近隣トラブルと損害賠償リスク
台風で空き家の屋根が飛んで隣の家を壊したり、劣化したブロック塀が倒れて通行人にケガをさせたりした場合、所有者（名義人）に高額な損害賠償責任が発生します。離婚して遠方に住んでいても、名義人である限り責任から逃れることはできません。
離婚に伴う実家（空き家）の賢い処分・分割方法
誰も住む予定のない実家や空き家は、離婚のタイミングできっちりと清算しておくことが、双方の新たな人生への第一歩です。具体的な解決方法は以下の3つです。
① 換価分割（売却して現金で分ける）
最もトラブルが少なく、推奨される方法です。
実家（空き家）を不動産会社を通じて売却し、諸経費を差し引いた利益を夫婦で現金で分け合います。共有財産である場合はもちろん、特有財産であっても「売却して得た資金をもとに、解決金として一部を相手に渡す」といった柔軟な対応が可能になり、後腐れがありません。
② 代償分割（片方が取得し、代償金を払う）
どちらか一方が実家に住み続ける場合や、思い入れがあるため手放したくない場合に取られる方法です。
実家の現在の査定価格を算出し、家をもらう側が、もう一方に対して現金を支払います。ただし、この方法は「手元にまとまった現金があること」が前提となるため、資金調達のハードルが高いのが難点です。
③ 現物分割（土地を切り分ける）
広い敷地がある実家の場合、土地を分筆（切り分け）してそれぞれが取得する方法です。しかし、建物の分割は物理的に不可能であり、実家の処分においては現実的な選択肢になりにくいのが実情です。
まとめ：関西エリアの実家・空き家の財産分与はお早めにご相談を
離婚に伴う「実家」の財産分与は、それが共有財産なのか特有財産なのかの判断、住宅ローンの残債、そして空き家になった場合のリスクなど、専門的な知識がないまま当事者同士で話し合うと泥沼化する恐れがあります。
「誰も住まない実家を高く売却して、すっきり離婚したい」
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